统计，2024年上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套，成交5.3万套，较2023年同期均上涨；成交均价9084元/㎡，较上一年同期同比下降6.7%。

　　1、法拍住宅“量增价跌”的原因有哪些？

　　① 量增的原因大致为，法拍市场为了促进拍品流动，拍品定价一般会低于市场水平，部分购买者在法拍市场中寻求购房机会，抵消楼市中房价下降空间，法拍房价格吸引购房者在法拍房市场加大关注。

　　② 购买方的心理预期决定了法拍房价格定位。法拍过程中，一拍起拍折价率在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；从数据分布上看，今年上半年法拍住宅市场二拍成交占比50.4%，较上一年扩大约8个百分点，二拍成交份额同比扩大；一拍成交则有上一年份额占比46.4%缩减至37.7%。成交折价率也由2023年上半年的82.8%下降至76.9%。

　　③ 另外，法拍房源的定价规则主要由当期市场价格确定评估价，即使上拍也会比当期评估价格滞后一段时间。所以2023年上半年的法拍市场价格可以预估为由2022年市场房价决定，所以法拍房均价相对比2024年上半年均价较高。

　　2、这与当下楼市中的“以价换量”有哪些异同？

不过，在当前海水综合利用的过程中，还存在政策和市场机制不完善、技术研发和创新不足等问题，一些短板弱项亟需补齐。对此，应从顶层设计、科技创新、宣传教育等多个层面发力，力推海水综合利用提质增效。

近年来，我国积极推进数据要素市场的培育和发展，“数据二十条”从数据产权、流通交易、收益分配、安全治理等方面初步搭建起数据治理基础制度体系，一批数据交易平台(中心、所)相继成立，数据“供给—流通—应用”主体逐渐丰富，数商企业快速发展，数据产品不断出新。2023年，我国数据生产总量达32.85泽字节(ZB)，数商企业数量超过100万家，数据交易所达50家，在主要数交所挂牌的产品数量超1.3万个，数据要素市场规模达1273亿元。总体来看，我国数据交易市场规模持续扩大、类型日益丰富、交易更加活跃、环境不断优化，数据交易流通对赋能实体经济、提升价值创造、推动高质量发展的效益逐渐显现。

　　① 当前楼市中的“以价换量”与法拍房市场有些许差异，主要由于规模不同，以致成交结构上有差异。今年上半年一线4个城市累计成交2944套住宅房源，成交均价48311元/㎡；其中广州成交的770套住宅房源成交均价21370元/㎡，拉低了一线城市均价水平。其余各线城市也有类似情形，低基数导致的价格浮动变化与当前市场的“以价换量”有明显不同。

　　② 由于此前法拍房低价格与潜在的风险并存股票正规炒股配资，购买法拍房可能面临无法收房的情况； 现阶段法拍流程与执行过程愈发完善，法拍房平台公示内容愈发清晰，法拍房交易逐渐规范，以致更多有需求的购房人群进入法拍赛道购买房产。安全有保障的交易过程也是更多购买人群关注的原因。